市所動(dòng)態(tài)
陽(yáng)朔縣金鑫小區(qū)業(yè)主喜領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
時(shí)間: 2022-08-12 訪問(wèn)量：1,004
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證儀式
7月27日上午，在陽(yáng)朔縣金鑫小區(qū)內(nèi)，陽(yáng)朔縣人民政府、陽(yáng)朔縣人民法院“為群眾辦實(shí)事”系列活動(dòng)之陽(yáng)朔金鑫小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證儀式隆重舉辦，儀式由廣西嘉合律師事務(wù)所承辦。在苦等10年后，第一批購(gòu)房業(yè)主終于領(lǐng)到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，臉上洋溢著幸福的笑容。
開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致項(xiàng)目未能竣工驗(yàn)收
- 辦證工作長(zhǎng)期擱淺 -
金鑫小區(qū)開(kāi)發(fā)商為陽(yáng)朔縣旺鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“旺鴻公司”)。因該公司經(jīng)營(yíng)不善，負(fù)債累累，以致無(wú)力支付工程款，導(dǎo)致施工方停止施工，進(jìn)而造成小區(qū)多個(gè)分項(xiàng)工程未施工或者未完工，項(xiàng)目無(wú)法竣工驗(yàn)收，因而小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作長(zhǎng)期“擱淺”。
開(kāi)發(fā)商“無(wú)產(chǎn)可破”，辦證工作陷“僵局”
2019年1月，陽(yáng)朔縣人民法院（以下簡(jiǎn)稱“受案法院”）裁定受理旺鴻公司破產(chǎn)清算案件，并指定廣西嘉合律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。經(jīng)管理人核查，旺鴻公司已建成房產(chǎn)均已銷售完畢，只有少部分地下車位和應(yīng)收房款可作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。最終管理人實(shí)際接管到的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)僅人民幣10萬(wàn)余元；而經(jīng)債權(quán)人會(huì)議核查無(wú)異議的債權(quán)高達(dá)2300萬(wàn)元。
在旺鴻公司基本“無(wú)產(chǎn)可破”的情況下，用開(kāi)發(fā)商財(cái)產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目續(xù)建顯然無(wú)法實(shí)現(xiàn)，何況為數(shù)不多的財(cái)產(chǎn)還需優(yōu)先用于清償工程款。沒(méi)有資金進(jìn)行續(xù)建，就無(wú)法進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。為此管理人制定了重整方案。根據(jù)重整方案，購(gòu)房業(yè)主按照面積籌資負(fù)擔(dān)后續(xù)工程款，管理人聘請(qǐng)施工方完善未完工程，完成竣工驗(yàn)收，達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的條件。但是，由于法院受理本案前開(kāi)發(fā)商多次向購(gòu)房業(yè)主收取費(fèi)用，并承諾辦理產(chǎn)權(quán)證，但最終均未完成辦證。因此購(gòu)房業(yè)主對(duì)管理人提出的重整方案完全不信任，非常抵觸。盡管管理人和法院合議庭成員多次上門(mén)解釋，重整方案始終無(wú)法表決通過(guò)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理工作陷入“僵局”。
另辟蹊徑，管理人承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)墊資續(xù)建解憂愁
為解決小區(qū)業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法拿證的現(xiàn)實(shí)難題，受案法院和管理人沒(méi)有墨守成規(guī)，而是堅(jiān)持為人民群眾辦實(shí)事，敢于創(chuàng)新、勇于擔(dān)當(dāng)。
管理人派出多名成員與各業(yè)主進(jìn)行溝通、交流，最終確定“由管理人墊資續(xù)建，業(yè)主固定支付續(xù)建、辦證費(fèi)用并存入受案法院賬戶，在業(yè)主實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后管理人再收取相關(guān)費(fèi)用”的方案。該方案將業(yè)主“領(lǐng)證”作為“付費(fèi)”的前提，既解決了續(xù)建資金來(lái)源問(wèn)題，又打消了業(yè)主 “可能需要不斷交錢(qián)”、“交了錢(qián)也不見(jiàn)得就能拿證”的疑慮。簡(jiǎn)單地說(shuō)就是：管理人不但要墊資完成所有未完成的防雷工程、消防工程等，而且到了約定的一年半期限如果管理人無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，管理人之前所墊付的資金全部“打水漂”，業(yè)主們交到法院的款項(xiàng)全部退還給購(gòu)房業(yè)主。因此，管理人為此承擔(dān)了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。截止到辦成第一批證時(shí)，管理人已經(jīng)墊付續(xù)建、辦證費(fèi)用260多萬(wàn)元。
九九八十一難，府院聯(lián)動(dòng)，終修碩果
為達(dá)成辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的目標(biāo)，需協(xié)調(diào)項(xiàng)目勘察、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位配合辦證工作，同時(shí)由于開(kāi)發(fā)商股東逃跑，企業(yè)管理混亂，很多資料缺失，甚至開(kāi)發(fā)商由于違法施工，行政管理部門(mén)要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰才能完成驗(yàn)收。例如，其中兩棟樓，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理施工許可證就進(jìn)行施工，并已銷售給業(yè)主。該兩棟樓近3000平方米的地下室完全沒(méi)有建設(shè)消防設(shè)施。為此，管理人需就消防工程聘請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、審圖公司進(jìn)行審圖、施工方完成消防施工。還有，小區(qū)其中一棟的勘測(cè)報(bào)告表明是甲公司進(jìn)行勘測(cè)，但是工程驗(yàn)收資料則是由B公司在勘測(cè)單位處加蓋公司印章。另外，金鑫小區(qū)已經(jīng)沒(méi)有土地可以安放消防水池等消防設(shè)施，最后只能將消防安裝在地下室。而在地下室買(mǎi)了車位的部分業(yè)主堅(jiān)決不同意騰出車位，部分業(yè)主則擔(dān)心有噪音，也堅(jiān)決不同意。
管理人通過(guò)多次召開(kāi)業(yè)主協(xié)調(diào)會(huì)，調(diào)整車位，最后才終于完成水池的設(shè)計(jì)圖。整個(gè)辦理流程可謂困難“重重”。為順利推進(jìn)辦證工作，受案法院積極指導(dǎo)管理人充分運(yùn)用府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，多次協(xié)調(diào)陽(yáng)朔縣住建、不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、規(guī)劃、消防、房管等各個(gè)部門(mén)，通過(guò)政府主導(dǎo)、法院協(xié)調(diào)、管理人開(kāi)展工作的模式，多次召開(kāi)專項(xiàng)聯(lián)席會(huì)議，完成防雷、消防等工程續(xù)建工作，并解決了契稅繳納、公共維修資金補(bǔ)交、違章建筑拆除等問(wèn)題。在辦證的沖刺階段，稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)還為金鑫小區(qū)辦證工作開(kāi)通專門(mén)窗口，加班加點(diǎn)，只為小區(qū)業(yè)主能早日拿到產(chǎn)權(quán)證。
府院聯(lián)動(dòng)
發(fā)證儀式由受案法院副院長(zhǎng)、破產(chǎn)案件主辦法官夏兆海主持 。管理人成員張家財(cái)律師首先介紹了辦證過(guò)程和相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)受案法院、陽(yáng)朔縣政府相關(guān)職能部門(mén)和金鑫小區(qū)業(yè)主，在辦證過(guò)程給予的大力支持、協(xié)助表示感謝。之后，受案法院院長(zhǎng)曹陽(yáng)、陽(yáng)朔縣人民政府常務(wù)副縣長(zhǎng)韋普健先后發(fā)言，對(duì)金鑫小區(qū)業(yè)主歷經(jīng)多年等待終于拿到產(chǎn)權(quán)證表示祝賀，對(duì)住建、稅務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)在辦證工作中給予的支持、配合以及管理人的辛勤付出表示肯定與贊揚(yáng)，對(duì)金鑫小區(qū)全體業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)在辦證過(guò)程中給予的理解和支持表示感謝。隨后，出席儀式的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，將第一批不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到業(yè)主手中。
來(lái)源：廣西嘉合律師事務(wù)所
