陽朔縣金鑫小區業主喜領不動產權證
時間: 2022-08-12 訪問量：899
不動產權證發證儀式
7月27日上午，在陽朔縣金鑫小區內，陽朔縣人民政府、陽朔縣人民法院“為群眾辦實事”系列活動之陽朔金鑫小區不動產權證發證儀式隆重舉辦，儀式由廣西嘉合律師事務所承辦。在苦等10年后，第一批購房業主終于領到了不動產權證，臉上洋溢著幸福的笑容。
開發商經營不善導致項目未能竣工驗收
- 辦證工作長期擱淺 -
金鑫小區開發商為陽朔縣旺鴻房地產開發有限公司(以下簡稱“旺鴻公司”)。因該公司經營不善，負債累累，以致無力支付工程款，導致施工方停止施工，進而造成小區多個分項工程未施工或者未完工，項目無法竣工驗收，因而小區不動產權證辦理工作長期“擱淺”。
開發商“無產可破”，辦證工作陷“僵局”
2019年1月，陽朔縣人民法院（以下簡稱“受案法院”）裁定受理旺鴻公司破產清算案件，并指定廣西嘉合律師事務所擔任管理人。經管理人核查，旺鴻公司已建成房產均已銷售完畢，只有少部分地下車位和應收房款可作為破產財產。最終管理人實際接管到的破產財產僅人民幣10萬余元；而經債權人會議核查無異議的債權高達2300萬元。
在旺鴻公司基本“無產可破”的情況下，用開發商財產進行項目續建顯然無法實現，何況為數不多的財產還需優先用于清償工程款。沒有資金進行續建，就無法進行竣工驗收備案。為此管理人制定了重整方案。根據重整方案，購房業主按照面積籌資負擔后續工程款，管理人聘請施工方完善未完工程，完成竣工驗收，達到辦理不動產登記的條件。但是，由于法院受理本案前開發商多次向購房業主收取費用，并承諾辦理產權證，但最終均未完成辦證。因此購房業主對管理人提出的重整方案完全不信任，非常抵觸。盡管管理人和法院合議庭成員多次上門解釋，重整方案始終無法表決通過。不動產權證辦理工作陷入“僵局”。
另辟蹊徑，管理人承擔巨大風險墊資續建解憂愁
為解決小區業主長期無法拿證的現實難題，受案法院和管理人沒有墨守成規，而是堅持為人民群眾辦實事，敢于創新、勇于擔當。
管理人派出多名成員與各業主進行溝通、交流，最終確定“由管理人墊資續建，業主固定支付續建、辦證費用并存入受案法院賬戶，在業主實際取得不動產權證后管理人再收取相關費用”的方案。該方案將業主“領證”作為“付費”的前提，既解決了續建資金來源問題，又打消了業主 “可能需要不斷交錢”、“交了錢也不見得就能拿證”的疑慮。簡單地說就是：管理人不但要墊資完成所有未完成的防雷工程、消防工程等，而且到了約定的一年半期限如果管理人無法為業主辦理不動產產權證書，管理人之前所墊付的資金全部“打水漂”，業主們交到法院的款項全部退還給購房業主。因此，管理人為此承擔了巨大的風險。截止到辦成第一批證時，管理人已經墊付續建、辦證費用260多萬元。
九九八十一難，府院聯動，終修碩果
為達成辦理不動產權證的目標，需協調項目勘察、施工、監理、設計等單位配合辦證工作，同時由于開發商股東逃跑，企業管理混亂，很多資料缺失，甚至開發商由于違法施工，行政管理部門要對開發商進行處罰才能完成驗收。例如，其中兩棟樓，開發商沒有辦理施工許可證就進行施工，并已銷售給業主。該兩棟樓近3000平方米的地下室完全沒有建設消防設施。為此，管理人需就消防工程聘請設計公司設計、審圖公司進行審圖、施工方完成消防施工。還有，小區其中一棟的勘測報告表明是甲公司進行勘測，但是工程驗收資料則是由B公司在勘測單位處加蓋公司印章。另外，金鑫小區已經沒有土地可以安放消防水池等消防設施，最后只能將消防安裝在地下室。而在地下室買了車位的部分業主堅決不同意騰出車位，部分業主則擔心有噪音，也堅決不同意。
管理人通過多次召開業主協調會，調整車位，最后才終于完成水池的設計圖。整個辦理流程可謂困難“重重”。為順利推進辦證工作，受案法院積極指導管理人充分運用府院聯動機制，多次協調陽朔縣住建、不動產登記、稅務、規劃、消防、房管等各個部門，通過政府主導、法院協調、管理人開展工作的模式，多次召開專項聯席會議，完成防雷、消防等工程續建工作，并解決了契稅繳納、公共維修資金補交、違章建筑拆除等問題。在辦證的沖刺階段，稅務、不動產登記等部門還為金鑫小區辦證工作開通專門窗口，加班加點，只為小區業主能早日拿到產權證。
府院聯動
發證儀式由受案法院副院長、破產案件主辦法官夏兆海主持 。管理人成員張家財律師首先介紹了辦證過程和相關經驗，并對受案法院、陽朔縣政府相關職能部門和金鑫小區業主，在辦證過程給予的大力支持、協助表示感謝。之后，受案法院院長曹陽、陽朔縣人民政府常務副縣長韋普健先后發言，對金鑫小區業主歷經多年等待終于拿到產權證表示祝賀，對住建、稅務、不動產登記部門在辦證工作中給予的支持、配合以及管理人的辛勤付出表示肯定與贊揚，對金鑫小區全體業主和業主委員會在辦證過程中給予的理解和支持表示感謝。隨后，出席儀式的相關領導，將第一批不動產權證發放到業主手中。
來源：廣西嘉合律師事務所
