廣西沵達律師事務所律師就小區(qū)收取電動自行車停車服務費問題接受《南國早報》采訪
時間: 2023-02-20 訪問量：779
案件事實
近日，南寧市長虹路一小區(qū)的多名業(yè)主反映小區(qū)內(nèi)電動自行車停車棚存在位置少、便利性差等問題，物管還要收取每車每月36元停車服務費，充電費用另收。他們對以上收費的合理性提出了質(zhì)疑。
據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，小區(qū)內(nèi)電動自行車實行辦理月票、刷卡進出的模式，一輛車一張卡，每月36元，如果一家有多輛車則以此類推進行收費。業(yè)主賴女士說，由于停車棚統(tǒng)一規(guī)劃，導致她步行回家近一千米，如果停車想離單元樓近一些，只能停放在商業(yè)廣場外的公共停車區(qū)域，如此一來安全和充電問題又得不到保障，單一的電動自行車進出門口致使早、晚高峰門口經(jīng)常出現(xiàn)擁堵。住戶李先生說，電動自行車停車位常常停滿車輛，有些人找不到位置停車就硬塞，導致車輛擠在一起，取車很不方便。
關(guān)于停放服務費收費標準、組成以及停車棚產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問題，小區(qū)物管工作人員羅女士說，小區(qū)室外電動自行車停車棚產(chǎn)權(quán)為業(yè)主所有，已簽訂相關(guān)物業(yè)合同約定委托物管經(jīng)營。目前小區(qū)內(nèi)非機動車收費標準是按照相關(guān)物價文件收取，電動自行車停放服務費均在指導價范圍內(nèi)，相關(guān)收費標準也在小區(qū)收費公示牌進行了公示，并表示物管將繼續(xù)與業(yè)主溝通并征集意見，在小區(qū)現(xiàn)有區(qū)域內(nèi)合理增設(shè)非機動車停車位，以滿足業(yè)主停放需求。至于停車服務費具體由哪幾方面組成，她并未給出明確答復。
小區(qū)內(nèi)，物管公司收取電動自行車停車服務費是否合理？停車棚如何使用和收費又由誰來決定？
律師意見
廣西沵達律師事務所韋才識律師表示，該停車服務費如果沒有經(jīng)過全體業(yè)主同意，物管公司收取該費用是不合理的。在小區(qū)內(nèi)建設(shè)的電動自行車停車棚，占用的是全體業(yè)主共有部分面積。根據(jù)《民法典》和物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定，此類停車棚如何使用和收費，應由業(yè)主大會決定。
韋律師說，如停車棚為業(yè)主共有，則物管公司收取停車服務費的行為屬于出租共有空間獲利。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物管公司如果收取停車服務費，應在扣除合理成本之后，將剩余收入返還給全體業(yè)主。如果是物管公司籌建停車棚并提供管理服務，則可以收取足以覆蓋停車棚建設(shè)費用的合理成本以及合理的管理服務費，但仍需要與業(yè)委會協(xié)商才能收取。
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來源：南寧市 廣西沵達律師事務所
編輯/校對：吳嵐南、唐彥雯
